其实，商住房跟住宅房在字面上的意思没有什么很大的差别的，但是的话呢，他这两个词语代表的房屋却有着不同的性质。
可以从以下几点来区分：
1.房屋产权年限：商住房最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年。
2.水电费缴纳：商住房的水电费会比住宅房的要高差不多一倍这样。
3.落户读书问题，商住房是没有办法给家里小孩落户读书的，而住宅房可以。
4.明火使用：商住房的话主要是用电器，不能使用明火，假如说你是买来自己住的话，想要煮饭，只能是用电磁炉这些的电器，住宅房是可以使用明火的。
5.居住环境：商住房居住密度比较大，多数为公寓式住宅，他这边每层户数多数是3梯15户以上，而且相对会比较杂乱，因为商住房多数人是用来出租给小型企业用来办公的，来来往往人群比较多。而住宅房的话，是跟商住房分开管理，每层也就是在两梯四户这样，而且小区会做有园林以及游乐设施，从日常生活角度来说更适合居住。
